土地を購入するときの手順 ①

今日は、土地購入についてです。

(※購入する土地が宅地であることを前提とします。)


 
○住宅を建築できる条件を知っておこう


都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に
2m以上接していなければ建物を建築することができません。


これが「接道義務」といわれるものです。


そして建築基準法が定める道路は原則として幅員4m以上で、
これに足りない場合は「敷地のセットバック」が必要になります。


敷地が狭いうえにセットバックが必要になってしまうと、
建築計画に大きな影響がある場合がありますので、ご注意ください。


○建ぺい率と容積率を知っておこう


敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか、
という規定もあります。


その上限を定めているのが、建ぺい率と容積率です。

◆ 建ぺい率

建築面積の敷地面積に対する割合
「建坪(たてつぼ)」などともいわれます。


用途地域との組み合わせで30%から80%に定められていますが、
角地の場合の緩和、防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり、
実質的に「制限なし」とされる場合もあります。


ここでいう「建築面積」とは、建物を真上からみたときの投影面積です。


◆ 容積率

延床面積の敷地面積に対する割合


容積率200%なら、50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。


建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって
50%から1300%の間で定められています。


道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、高度地区による制限などにより、
容積率のすべてを使うことができない場合も少なくありません。

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