平屋に広い土地なんて必要ない！?
現在人気の「平屋」の住宅ですが
平屋を建てる際には、広い土地が必要になるイメージがあります。
ですが、一体どの程度の土地が
必要になるのでしょうか？
家が建っていない土地だけを見ると、
自分が持っていたイメージよりも
遥かに狭く小さく感じてしまったことはありませんか？
そして、そう感じてしまったことにより、
自分たちは2階建しか建てることが出来ないと
決めつけてしまっていたり、
あるいは、平屋が建てたい方などは
もっと広い土地を探そうとしてしまっていませんか？
しかし、実際に土地に合わせて設計してみると、
狭い狭いと思い込んでいた土地にも、
イメージよりも大きな家を建てることが出来
思った以上に土地に余白が出来たりします。
例えば、平屋を建てようと思えば、
「最低でも80坪ぐらい？出来れば100坪ぐらい。」
とお考えの方も多くいらっしゃいます。
また、土地のプロである不動産屋さんからも言われ、
建築のプロである住宅会社の方からまで言われたとしたら、
確実にそのように思い込んでしまいますよね？
しかし、実際には、
50坪という広さがあれば平屋を建てることが出来るし、
土地の条件によったら
40坪代の土地でも充分平屋を建てることが出来ます。
もし、住みたいと思うエリアに
50坪の土地があったとします...。
そして、その地域では、
1階だけで土地の広さの60％までつくっていいと、
建築基準法で決まっているとします。
となると、その土地には、
最大で30坪という広さの平屋を建てることが出来ます。
これを前提として、
車をとめるスペースがどれだけ必要になるのか？
など、その土地が持つ条件を考慮しながら
間取りを考えていきます。
もし、車が2台でいいのだとしたら、
2台分の駐車場だけ確保して、
残りの全てを家に使ってみたり
必要な車の台数が3台だとしたら、
3台分の駐車場だけ確保して、
残りの全てを家に使うこともできますね。
もちろん、30坪という面積を超えない範囲で、です。
とはいえ、仮に1階だけで30坪とれるとしても、
平屋よりも2階建にした方が、
全ての部屋に採光とプライバシーの両方が確保しやすいとしたら、
無理矢理、平屋にするというのもまた間違った考え方なので、
一概に平屋がいいというわけでもありません。
実に多くの方が、更地の土地を見た時、
どうしても狭く小さく感じてしまうことから、
当たり前のように2階建ありきで家を考えます。
もしくは、
もっともっと広い土地を探し求めたり...。
ですが、必ずしもそんなことを考える必要はないということです。
土地に不必要な余白をたくさんつくってしまえば、
その工事費用が余分に掛かったり、
後々、その維持管理に四苦八苦してしまうこと可能性もあります。
また、無駄に広い土地を買ってしまえば、
工事費用や維持管理だけじゃなく、
生涯払い続ける固定資産税をも
余分に支払わなければいけなくなります。
ご家庭によっては
どうしても広さが必要だったり
庭を作りたいと思っていらっしゃることもあるでしょう。
何が正解というワケではありませんが
実際に家を建てる住宅会社に見てもらい
そこで建てられる家を知った上で、
土地を決めるようにすると安心ですね。