住宅ローンの借り換え ②
今日は昨日の続きです。
５．借り換え先と貸借契約を結ぶ
借り換えることが決まった金融機関と、
新しい住宅ローンの契約を行います。
この時、同時に今後の住宅ローンを返済していく
預金口座も開設します。
この時、司法書士にも同席してもらい、
抵当権設定に必要な書類を預けます！
６．融資実行→繰り上げ返済（融資実行日にする）
「５」で開設した口座に、新たな住宅ローンが融資されるので、
これまでの金融機関の指定口座に、
次の項目に該当する金額を送付します。
・住宅ローンの残債
・先月の住宅ローン返済から今日までの日割り計算した
金利の支払い利息
・繰り上げ返済事務手数料
７．抵当権の抹消と設定（融資実行日にする）
金融機関から預かり、司法書士へと渡した抵当権に関する書類を、
融資実行日に司法書士が登記所に持っていき、
旧抵当権の抹消と、新抵当権の設定を同時に行います。
８．借り換え完了。新たなローンの支払い開始。
：諸費用がかかるので、繰り上げ返済も視野に入れて。
借り換えをするには、以下のような諸費用がかかります。
・繰り上げ返済手数料（金融機関ごとに異なる）
・抵当権抹消諸費用（司法書士に頼むと、１万円～２万円）
・借り換え後の事務手数料（借入額の何％かかかる。）
・保証料（フラット３５や一部の金融機関ではかからない。）
・団体信用生命保険料
・登録免許税（抵当権設定時にかかる）
・司法書士手数料
・印紙税（２万円程度）
借り換えをするには、このように数十万円の諸費用がかかります。
借り換えをするメリットと、諸費用の負担を天秤にかけて、
メリットが少ない場合は、繰り上げ返済も検討してみましょう。